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襄阳现代建筑有限责任公司整体产权

2017-02-24 11:52:04    浏览:1202

项目编号: XY17022304    挂牌日期: 2017-02-23  
项目名称: 襄阳现代建筑有限责任公司整体产权 挂牌价: 659万元
所在地区: 襄阳市 行业类别: 行政
联系人: 代碧玉、龚杰  联系电话: 0710-3346223
  简
  
 
  介
   
    受襄阳市城乡建设委员会委托,现将襄阳现代建筑有限责任公司整体产权以现状公开挂牌转让,现公告如下:
    
一、标的简况:
公司概况:
    襄阳现代建筑有限责任公司是原襄樊建筑集团公司进行公司制改造于2001年8月设立的。在工商部门登记的注册资本为5917万元。其出资人及出资额分别为:襄阳市国有资产监督管理委员会出资额为5916万元,持股比例99.98%,崔建国出资额为1万元,持股比例0.02%。企业现归口襄阳市城乡建设委员会管理,由其履行国有股权出资人职责。
    经营范围:工业与民用建筑、装饰装璜的设计与施工,工业设备的安装;房地产开发、经营;市政工程施工;砼构件的加工与销售;地基处理;生产销售建筑材料及建筑机械。
    现代公司拥有建筑工程施工总承包一级资质,市政公用工程施工总承包二级资质,地基基础工程专业承包三级资质,钢结构工程专业承包三级资质。同时,公司的质量、环境、职业健康安全三大体系分别通过了国标管理体系认证。
人员结构:
截止2016年12月底,企业在册职工16名,其中退休返聘人员6人,另外5人年龄已超过50周岁。
此外,根据保企业资质和生产经营需要聘请了一级、二级注册建造师以及施工员、安全员等施工现场管理人员近50人。
资产情况:
    1、办公楼1:有房产证、土地证。根据房屋产权证号为襄阳市房权证樊城区字第00169662号登记显示:房屋所有权人为襄阳现代建筑有限责任公司,房屋坐落于襄阳市樊城区大庆西路48号16幢,规划用途非住宅,总层数5层,建筑面积2790.54㎡。砖混结构,建成于1975年。根据土地使用证襄阳市国用(2011)第320907018-1号显示:使用权人为襄阳现代建筑有限责任公司,地号:9-7-18-1 ,图号:F463,使用权面积3448.90㎡,用途:城镇住宅用地,使用权类型:划拔。  
    2、办公楼2:位于襄阳市樊城区大庆西路48号,为2015自行扩建,砖混结构,无房产证。建筑面积2617.17㎡。
    3、公司实验楼:有房产证、土地证。根据房屋产权证襄樊市房权证樊城区字第00095769号显示:房屋所有权人为襄樊现代建筑有限责任公司,房屋坐落于襄阳市樊城区大庆西路86号,设计用途非住宅,总层数3层,所在层数1层,建筑面积315.92㎡。混合结构,建成于1992年。 根据土地使用证襄樊国用(2008)第320907018-9-14号显示:使用权人为襄樊现代建筑有限责任公司,地号:9-7-18-9 ,图号:F462,使用权面积125.42㎡,用途:住宅用地,使用权类型:划拔。  
    4、公司汽车库:位于襄阳市樊城区大庆西路48号,无房产证,砖混结构,二层楼,建成于1991年,建筑面积420㎡。
    5、会议室:位于襄阳市樊城区大庆西路48号,为2016年自行搭建,框架结构,无房产证,建筑面积1304.80㎡。
    以上资产中,办公楼1和公司实验楼分别有租赁,办公楼1有做抵押借款用作解决上访纠纷。办公楼1出租给赵倩文、白小兰使用,租赁期为2015年6月至2031年5月,成功受让后,须继续履行原租赁合同及补充协议。公司实验楼出租给胡德胜使用,租赁期至2029年11月。
    公司经营情况
自2003年企业按照襄阳市国企改革的统一安排部署启动企业改制这些年,公司将主要精力放在企业职工安置和维护企业与社会稳定方面。生产经营工作主要是通过吸纳一些有经济实力、社会信誉好的人士为企业内部承包人,承接到工程任务后组建项目部,承包人负责筹集资金,公司负责技术和管理,收取工程项目承包费是公司的主要收入来源,这几年公司年平均收入近200万元左右。
根据《审计报告》(审计基准日2016年7月31日)的企业账面数显示:资产总计43698137.99元,负债合计58138540.18元,所有者权益合计-14440402.19元。
注:以上简况由委托方提供,仅供参考,请各意向受让方自行了解标的企业详细情况。
 
二、交纳保证金设置:
    1、意向受让方应于2017年03月22日16:30前作报名登记并提交相关资料用于意向受让方资格审查。
    2、报名时须交纳项目保证金659万元和履约保证金600万元到指定账户。以挂牌截止日16:30前银行账户实际到账为准,保证金不接受他方代付。
交纳项目保证金账户:
户 名:武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司,开户行:建行襄阳紫贞支行,账号:4200 1648 5080 5300 2976
交纳履约保证金账户:
户名:湖北泽坤拍卖有限公司,开户行:建行襄阳市高新技术产业开发区支行,账号:4200 1646 4080 5300 8380
    3、成功受让后,所交纳的履约保证金转为支付职工债务及相关费用。不成交所交纳保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户。
 
三、披露事项:
    1、标的企业的债权债务、经济纠纷及其他诉讼案件由受让方承担。 
其中,早前已发生的主要经济纠纷及其他诉讼案件:
   (1)施周康诉公司:金额917179元及利息,现在江苏省镇江市中院二审; 公司诉施周康:金额2188994元 ,现在襄阳樊城区法院一审。两起诉讼纠纷所形成的债权债务均由477医院项目承包人承担和享有。
   (2)华新商混襄阳有限公司诉公司,金额1834508元;公司诉襄阳市金英百合农产品有限责任公司,金额1763841元。两起诉讼纠纷已进入执行阶段,在襄阳高新区法院合并执行,2016年12月高新区法院已执行公司20万元,公司已将金英百合土地和厂房进行查封,并申请了拍卖。另外金英百合尚欠项目承包人2000万元工程款。
   (3)徐三毛等15人与马云清追索劳动报酬纠纷:金额232655元,经襄阳市中院二审,由马云清支付上述15人232655元,公司承担连带责任。
   (4)公司诉何先林、舒传敏、钱建追偿权纠纷:金额325.97万元及利息。现在樊城区法院执行,并已查封冻结何先林、舒传敏等人的银行账号和何先林、舒传敏夫妻二人名下的住房(建筑面积98平方米)和小车一辆。此案执行回的款项上缴。
    标的企业的全部债权债务以及包括但不限于上述经济纠纷及其他诉讼案件均由受让方承担和处理。(市建委专题主任办公会会议纪要[2017]第3号中明确提出“已有和可能产生经济纠纷和诉讼全部由受让人承担”)   
    2、受让方应支付标的企业职工债务等合计金额583.9055万元应于成交后3个工作日内一次性划入转让方指定账户。(标的企业提供职工劳动债权清单)。
    3、标的企业目前有部分在建工程项目,意向受让方在报名前需对由此可能存在的风险及及瑕疵进行充分了解并愿意承担,不得因产权受让后可能产生的任何风险向转让方及光谷襄阳公司进行追责和索赔。
    4、资产租赁情况:
    标的企业将其部分房屋建筑物(位于大庆西路土地证号襄阳市国用(2011)第320907018-1号的土地上的建筑物,除办公楼西侧三至五层和两间车库外的房屋)出租给赵倩文、白小兰使用,租赁期为2015年6月至2031年5月。受让方成功受让后,必须继续履行原租赁合同及补充协议。租金标准及收取时间为: (1)2015年6月1日起至2018年5月31日止的3年租金乙方已经交纳;(2)从2018年6月1日至2020年5月31日的租金为每年48万元,乙方于每年的当年的5月20日前交清每年48万元;(3)从2020年6月1日起到2031年5月31日止,每三年对租金进行一次调整,递增幅度为每次0.5万元。即2020年6月1日至2023年5月31日每年租金48.5万元,2023年6月1日至2026年5月31日每年租金49万元,2026年6月1日至2029年5月31日每年租金49.5万元,2029年6月1日至2031年5月31日每年租金50万元。年租金应于当年5月20日前交清。根据房屋租赁合同的补充协议,协议约定白小兰、赵倩文对办公楼进行了改扩建加层、装修,并恢复重建了原已坍塌的会议室,工程相关费用全部由白小兰、赵倩文支付,房屋租赁期满或双方合同解除后,白小兰、赵倩文对襄阳现代建筑有限责任公司房屋改扩建加层和原会议室恢复重建后的增添部分以及装饰装修不再作价,不动产自然移交给襄阳现代建筑有限责任公司归其所有,由现代建筑公司决定是否拆除,白小兰、赵倩文不得擅自拆除。承租方有意转让其租赁和投资部分,在拍卖成交后,可由受让方与承租方自行协商。
标的企业将位于大庆西路土地证号为襄樊国用(2008)第320907018-9-14号的土地上的建筑物公司实验楼,单独出租给胡德胜使用,租赁期16年,租金每年2万元。租赁期为2013年12月至2029年11月。
5、标的企业原股东放弃优先受让权,股东崔建国全权委托市建委转让所持0.02%股权,且不享有公司全部产权转让的收益。
    注:以上信息由委托方提供,仅供参考,请各意向受让方自行了解标的企业详细情况。
 
四、与转让相关的其他交易条件:
    1、意向受让方需认可湖北弘正资产评估有限公司出具的《 整体资产评估报告书》(鄂弘正评报字[2016]3008号)和襄阳万信和联合会计师事务所出具的《审计报告》(襄万信和专审字[2016]064号),且对内容无任何异议。
    2、成功受让后,为保证标的企业平稳过渡,在三年过渡期内,受让方应为标的企业工作人员提供就业岗位,保持标的企业职工队伍的稳定。        
    3、坚持积极稳妥原则,保证产权受让后企业持续稳定经营与发展。
    4、意向受让方在报名前须自行前往查勘标的,对标的情况须进行充分的调查了解,包括但不限于企业基本情况、职工情况、债权债务、产权过户、交纳税费等情况。在交纳项目保证金和递交受让申请时表示已充分了解本项目的现状和瑕疵,对本次产权转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担,不因产权受让后可能产生的任何风险向转让方及光谷联交所襄阳公司进行追责和索赔。在报名时需提交标的企业现有工作人员三年内就业与承担标的企业一切债权债务的承诺书。(提供的标的企业员工名单)    
    5、评估基准日(即2016年7月31日)至产权转让截止日(即《产股权交易合同》签订日)期间,标的企业经营性损益由受让方享有。
    6、意向受让方在提交相关报名资料后,产权交易机构会同委托方对意向受让方进行资格审查。
    7、本次标的转让的权属变更过户手续由受让方负责办理,受让方交清全部款项后,转让方予以配合并提供相关资料。办理权证过户时应缴纳的相关税费按规定各自承担。
    8、标的转让所涉及的房地产面积以转让方提供的产权证件及评估报告上注明的面积为准,如产权证载明信息与现状有差异,则以相关部门实测核定为准,面积差额及用途不影响本次产权交易的价格和结果。
    9、意向受让方被确认为受让方之日起5个工作日内交清全部款项并与转让方签订《产股权交易合同》;在产权交易机构发生的费用由双方各自承担。
    10、本标的不接受协议转让,即挂牌截止后,仅征集到一个符合条件的意向受让方,退还其交纳保证金,继续挂牌征集意向受让方;如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,采取公开拍卖方式进行交易。拍卖结束,现场签定《拍卖成交确认书》,经确认的受让方在成交之日起5个工作日内将应付款项一次性付清。未竞得标的的意向受让方所交纳的项目保证金和履约保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户。
    11、如因非转让方原因,出现以下任何一种情形时,光谷襄阳公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对转让方的经济赔偿,经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补让方和光谷联交所襄阳公司的经济损失,转让方和光谷襄阳公司还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向受让方单方要求撤回受让申请的;②公开拍卖方式转让的,意向受让方未按要求参与竞价,或在被确认为受让方后3个工作日内未与转让方签署《产股权交易合同》的;③被确认为受让方后,未按照付款要求付款的。
  
五、评估结果:
    此次转让标的评估值依据湖北弘正资产评估有限公司出具的“鄂弘正评报字[2016]3008号”《 整体资产评估报告书》,经襄阳万信和联合会计师事务所进行审计并出具“襄万信和专审字[2016]064号”《审计报告》。截止评估基准日2016年7月31日,资产总计60956021.66元,负债总计54370118.86元,净资产评估值为6585902.80元。
 
六、行为批准情况:
    此次标的转让经襄阳市人民政府批准(襄阳市人民政府文件处理单 编号:Q-256),并经襄阳市国有资产监督管理委员会备案(2016年11月23日)。
 
七、交易方式:
    本标的不接受协议转让,即挂牌截止后,仅征集到一个符合条件的意向受让方,退还其交纳保证金,继续挂牌征集意向受让方;如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,采取公开拍卖方式进行交易。
 
八、受让方向交易机构提出申请时,须提交以下材料:
    1、企业法人:在公司网站上下载并填写《产权受让申请表》,并提交企业营业执照、法人代表身份证复印件、近期经审计过的财务报告、内部决议(收购)、公司章程等。如需授权办理的需提交法人授权委托书和受托人身份证复印件。(需加盖公章)
    2、自然人:在公司网站上下载并填写《产权受让申请表》,并提交身份证复印件等;如需授权办理的需提交授权委托书和受托人身份证复印件。 
    3、报名时还需提交保证标的企业现有工作人员三年内就业与承担标的企业一切债权债务的承诺书。
注:以上所需资料应将原件与复印件同时提供,如是复印件的需加盖公章,方为有效(提交资料纸张以A4幅面为准)。
   ‚意向受让方在按要求提交相关报名资料后,产权交易机构会同委托方对意向受让方进行资格审查。资格审查不合格者所交纳保证金在2个工作日内退还至原交款账户。
 
九、转让程序: 
      1、由武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司依法发布转让信息。公告期限:2017年02月23日至2017年03月22日16:30时。
      2、请有受让意向并符合受让条件者自行查勘了解标的详细情况,并于2017年 03月22日16:30时前,将项目保证金659万元和履约保证金600万元分别交纳至指定账户,并持交款凭据及有效证件及资料等到我公司办理报名登记,保证金不接受他方代付。(以银行实际到账为准,不成交无息退还至原交款账户)
 
交项目保证金账户:
户 名:武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司
账 号:4200 1648 5080 5300 2976
开户行:建行襄阳紫贞支行
 
交履约保证金账户:
户  名:湖北泽坤拍卖有限公司
账  号:4200 1646 4080 5300 8380
开户行:建行襄阳市高新技术产业开发区支行
公告期: 2017年02月23日到2017年03月22日
   受
   让
   条
   件
 
 
    
    1、意向受让方需具有良好的财务状况和支付能力,保证成交款能一次性付清。
    2、意向受让方需具有良好的商业信用。
    3、意向受让方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人、企业法人或其他组织。
    4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

 

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